福生公司擬以一項新研發的汽車制造專利技術轉讓給乙公司，設定評估基準日為 2017 年 1 月 31 日。據評估人員預測與調查，該專利的剩余經濟壽命為 6年，全部的研發成本為 500 萬元，由于福生公司歷年來成果轉化率較高，測算其成本利潤率為 200%。乙公司為一家汽車生產企業，乙公司為使用該專利技術擬投入資產的重置成本為 5000 萬元，測算其成本利潤率為 25%。評估人員預測，使用該專利生產的部件產品的利潤總額，第一年為 900 萬元，第二至四年每年利潤總額環比遞增 5%，第五至六年每年利潤總額將在上一年的基礎上遞增 3%。假設社會無風險報酬率為 3.5%，該專利的風險報酬率為 6.5%，企業所得稅稅率為 20%。

要求：評估該專利的轉讓價格。(計算結果以“萬元”為單位，保留兩位小數， 保留計算過程)

如果企業的資產收益率高于行業平均資產收益率，則（ ）

• A、單項資產評估匯總確定的企業資產評估值高于整體企業評估值
• B、單項資產評估匯總確定的企業資產評估值低于整體企業評估值
• C、單項資產評估匯總確定的企業資產評估值等于整體企業評估值
• D、單項資產評估匯總確定的企業資產評估值一致于整體企業評估值

下列不屬于居民住宅房地產價格的區域因素的是（ ）

• A、房屋面積因素
• B、交通便捷度
• C、公共設施完備度
• D、環境質量度